現在是房價高點 單身族該在退休前買房嗎 ?
文：楊馥瑄
陳小姐已經工作二十五年，沒有打算結婚生子的她，這些年自己手邊存了一些積蓄，原來是想作為將來退休住養生村用，這幾年看到身邊的朋友都在買房，讓她也思考自己是否應該買一間房子……
但她很擔心自己已經到了這個年紀才要開始負擔房貸，萬一收入中斷怎麼辦 ? 雖然有了房子可以增加安全感，不用擔心老了以後租不到房子或找不到適合的養生村，但是現在的房價似乎在高點，到底甚麼時候才是適合進場買房的時機呢 ?
像陳小姐這樣的人越來越多，到底單身族要不要幫自己買一間房子，讓自己有個安穩的退休居住環境呢 ? 有哪些需要考量的因素 ? 財務顧問告訴陳小姐，要不要在房價高漲的時候購買自用住宅，取決於個人的財務狀況和長期的退休計畫，並提出以下建議給陳小姐參考 :
- 自用住宅需求的優先性 : 如果現在購買房子的目的是長期居住使用，而非投資，那這間房子能帶來的穩定生活環境和心理上安全感的價值，不在於價格上升或下跌，在有能力的時期購買，應該是很合理的選擇。
- 評估自有資金狀況及還款能力 : 如果在有充足自備款並能穩定還款的情況下，若能控制房貸不會對生活品質造成過大壓力，即使房價處於高點，也是可以買房的，但要留意需有足夠的緊急預備金，預留應急準備之需。
- 市場風險與長期價值的考量 : 雖然在房市高點買房可能會有房價調整的風險，但自用住宅通常是長期持有的，隨著時間拉長，房價波動的影響會降低，長期來看，地段好的不動產仍然具有保值的潛力。
- 經濟與政策對房價的影響 : 如果在利率較低的時間買房，能夠減少貸款成本，會是較好的進場時機，而政府對房市的政策性調控，也會對市場走向產生影響。
總結來說，如果經濟條件允許，而且有穩定的住房需求，選擇在有能力的時期購買自用住宅是合理的，應該不須為房價的短期波動過度擔憂，影響購屋決定。
不動產在資產配置中有許多優勢，例如 : 增值潛力、創造穩定的現金流、對抗通貨膨脹、稅務優惠……等，這些優勢使得不動產在資產配置中扮演重要角色，尤其是對於尋求長期穩定增值和分散風險的投資者來說，不動產是資產配置中不可或缺的，所以在投資盛行的年代，不動產投資也讓許多投資人趨之若鶩。
但許多人忽略了「自用不動產」和「投資不動產」還是有其不同的屬性與功能，建議在購屋前找專業的財務顧問討論，了解自己能負擔的貸款金額，審慎評估，讓自己能夠安心、放心的購置適合自己的不動產，有個幸福晚美的人生。
