2025上半年直播講座：當理財與不動產相遇
日期：114年05月14日（三） 時間：PM 07:00-08:30 講師：王柚鈞 主題：當理財與不動產相遇 方式：FB直播分享 夥伴回饋：蕭光廷 不動產市場與個人財務策略分析： 不動產市場現況與趨勢 購房時應優先考量財務面，其次是空間面。 近年台灣推案的面積縮水，因為單價逐漸提升。即使財務壓力因政策降 低，總價預算可能固定，單價提高導致能買到的坪數變小。 建商現在推案常有所謂的兩房或類兩房，甚至將原本的儲藏室說成室內 空間。 印象中，台北市已將單價列入豪宅認定標準，單價每坪 125 萬以上就 可能被認定為豪宅。 目前台北市市中心（如大同區、圓山範圍）的開價很高，可能達到每坪 150-170 萬，甚至建商品牌更好的能開到 180-200 萬。 過去大同區在印象中是蛋白區域，但現在大馬路旁的地址開價可達百萬 以上。 講師觀察到在地人因舊記憶的單價觀念，常常買不下新房子。 從去年第一季來看，價格已到高點，預計會持平或下修。 新青安政策像強心針，撐到了去年底。 講師認為今年房市將受到重擊。目前市場呈現觀望氛圍，導致量能變 小。 仲介回報的一線消息顯示，看房的來客數比去年少很多。 有些人認為現在沒人看房，或許是個入場或談價的好時機。 不動產與金融資產聯動性很強。地緣政治、全球金融影響（如川普的關 稅、美元貶值、新台幣升值）都會影響資金流動性與移轉。 除了股市外，房地產去年已差不多到一個點，今年預計有較大衝擊。 購屋考量與談價技巧 購房時，第一個要看財務，第二個要看空間。 首先必須了解自己的目標需求：自用、留給小孩、為父母購屋或投資 等。這點很重要，否則會不清楚購屋動機。 目前投資為主的需求已下降或冷淡許多。 對於自用買家，若覺得附近有公共建設發展性，目前或許是個談價格或 好的入場時機。因為自用不太會受波段影響，持有 3-5 年或更久，可等 景氣循環再處分。 談價技巧： 要看建商或地主是誰。 預售屋要買到好價格，可分幾種類型。 認識代銷或建設朋友，打聽是否能在正式開案前優先看房，可能 有機會買到好價格。 中古屋或新成屋談價可檢視房屋缺點. 了解屋主售屋心態也很重要. 若屋主是單純自住換房且資金無壓 力，可能不急賣. 但若屋主急於脫手 (例如需變現離開台灣)，可 能會有急賣心態，談價較有優勢. 買賣雙方誰比較急，誰就吃虧，這點與財務狀況息息相關. 不動產相關財務指標 台灣在房 […] …
