CPD課程：2025年房地產發展趨勢分析-兼論都更、危老與協議合建常見契約「陷阱」爭議

日期：113年11月09日（六）
時間：PM 01:20~04:30
講師：莊孟翰 教授 
主題：2025年房市景氣趨勢
方式：線上會議
心得分享：陳家永

莊教授提供了許多數據資料來說明現在的房屋過多的現象，例如住宅與家戶數的比例、建築執照造取得數量VS使用執照取得數量、全國人口數減少的變化趨勢圖都在說明，目前房地產的現象應該是「量縮價跌」，不是媒體所說的量縮價穩。

上述的資料是以預售屋市場為主。但在筆者的第一線工作經驗中；中古屋市場的成交量也在萎縮中–以桃園地區某仲介品牌為例113年5月以前每月成交量約100件；到了113年10月案件成交量約30件（第7波信用管制為9月19日起），筆者與仲介業者特約代書的接觸訪談中也得到案件簽約量大幅減少的回應，113年10月成交案件簽約量減少一半以上。

綜合以上所述，無論在各項統計數字或者第一線的實務工作上的回饋與莊教授所給出結論都是吻合的。

莊教授也指出:對於房屋買入地點的選擇，可以利用高鐵、捷運的進出站人次做劃分並表示:當人口數減少時，居住民一定會往生活便利的市中心移動，所以選擇高鐵站或捷運站進出站人次多的站點，附近房子會比較恰當。然而基地狹小、屋內坪數較小、臨路巷弄狹小的房子需要謹慎考慮。

    此外筆者很榮幸在講座結束以後會回家的路上碰到莊教授，能與莊教授互動交談，大約半個小時，藉機詢問莊教授：「所有的研究都有介定研究範圍；教授所說的量縮價跌何時會發生？」教授回答：「現在已經發生；直到議價空間有10%的時候，才比較合買房的時候」。

後記：莊教授提供近期上的節目為2024年10月26日；邱沁宜主持的財經週末趴；裡面有三位專家學者對近期的房價趨勢有詳細的說明，有興趣的持證人可以上YouTube搜尋觀看。